近年雅安城市建设取得重大突破，姚桥片区更是已建成为雅安城市形象最好的综合组团，成为雅安市的行政中心、文化体育中心和商贸中心。

15-09地块位于姚桥片区腹地，位置优越，交通优势明显。为将项目打造成为雅安的商业名片，并实现项目的成功开发，经集团公司研究决定，面向社会公开征集15-09地块商业策划方案，欢迎优秀的策划机构递交应征资料，现将有关事项公告如下：

一、项目名称

雅安交建集团资产经营管理有限公司《西康味道》商业策划方案

二、项目概况

项目地块位于雅安雨城区姚桥片区熊猫大道与爱国路交汇处，东临国盛大型商贸城，南依青衣江，西接雅安高档大型社区，北靠高档小区。占地面积约30亩，容积率2.5（暂定），限高70米，用地性质为商务用地。

三、征集单位

雅安交建集团资产经营管理有限公司

四、规划定位与发展目标

把《西康味道》打造成姚桥片区乃至雅安富有西康文化、最具西康味道、融合餐饮、娱乐、休闲、居住及商务办公于一体多功能文旅综合体，城市文化名片，为13万姚桥居民、36万雨城居民提供配套，并提高对年千万级旅游人口吸引力。

项目策划方案在规划上具备可行性，在经济上要具备可能性，在营销上要具备可操作性，经济测算具备科学性，最终能为项目实现盈利。

五、征集方式

（一）本次征集活动通过网络媒体发布信息，采取公开报名的方式征集商业策划单位，征集单位对报名单位进行资格审查后，符合要求的策划单位进行本次商业策划。

 (二)征集报名资格要求

1、具有独立法人资格。

2、具有建筑工程设计甲级资质。

3、特殊资格要求：近三年内承担并完成过6万平米以上商业项目的规划或方案（提供中标通知书或合同及完成的作品）。

4、项目组成员要求：项目负责人熟悉商业地产市场，有商业项目设计经验。

5、应提交以下商务证件和材料：

(1)营业执照、税务登记证、组织机构代码副本复印件或者三证合一的营业执照证书副本复印件（加盖公章）；

(2)如需其他资质文件由项目征集人另行通知。

六、策划任务

要求坚持合理开发的原则，在符合大规划、大环境前提下，对区域历史文化、经济条件、商业结构、商业价值（包括旅游价值）、土地资源、企业品牌、项目区位、交通等条件进行深入的分析与研究。依托项目特殊优势及雅安旅游文化、西康文化、城市底蕴，规划《西康味道》未来发展的总体定位、发展目标及战略，制定业态定位、物业发展建议、规则建议、开发建设、营销建议等方案。

（一）策划主要内容及成果：

1、总体开发目标及战略：《西康味道》发展总体目标与阶段性目标、战略定位及发展品牌形象定位、发展目标市场定位。

2、开发产品、项目策划：

（1）城市商业格局分析

（2）姚桥商业格局分析

（3）商业价值点分析

（4）地块分析

（5）产品定位与策划

（6）个性特征，文化内涵分析

（7）目标客群分析

（8）开发建议

（9）经济分析

（10）营销策划与建议

3、景观规划：策划标志性建筑与风格、植物造景、园林景观等要求。

4、建筑规划：建筑风貌、体量及功能等。

5、亮点建议

（二）商业策划所有成果均应有完整的文字说明和图片内容，包含所有文字说明和图件内容的精装本2套及所有的电子U盘1套。     

（三）评审：征集单位将组织评审委员会对策划单位的商业策划创意方案、规划团队业绩、规划团队人员配备、规划编制费用报价进行评审。

（四）雅安交建集团资产经营管理有限公司对评审通过方案拥有使用、修改、综合的权利，评选结束所有应征资料归档，恕不退还。

（五）服务费用：

1、策划费用：最高报价不超过18万元.

六、时间安排

1、报名时间：

2、商业策划方案编制单位评选截止时间：2018年11月2日。参选单位根据以上要求带案参选，被选中单位应根据业主要求进一步完善以上内容。

3、发布信息的媒介：

公告发布之日起接受报名，有意参加本次方案征集的单位将报名材料按照征集公告上（“征集报名资格要求”）（提供电子一份）提交至 雅安交建集团资产经营管理有限公司  。

 4．联系人：王维 

 联系电话：18188449579  

 电子邮箱：605414049@qq.com 

 邮寄地址：四川省雅安市雨城区多营镇茶马大道28号 

       邮政编码：625004